小區(qū)天降甲魚(yú)砸碎花盆 物業(yè)不讓搭棚防墜物

　今天掉塊玻璃，明天掉個(gè)起子，最夸張的是，前不久一只甲魚(yú)從天而降，把家里兩個(gè)花盆砸得粉碎，陳女士一家嚇得再也不敢上露臺(tái)了。搭個(gè)棚子擋一擋吧，物業(yè)、居委會(huì)都不讓搭。昨天，陳女士致電本報(bào)熱線(xiàn)82333333求助：“我該怎么辦？” 

　　差點(diǎn)連命都沒(méi)有了

　　陳女士今年50多歲，家住硚口區(qū)榮華街幸樂(lè)社區(qū)爵世嘉園3棟3樓。這是個(gè)建成于2008年的小區(qū)，昨天下午，記者在該樓棟看到，這個(gè)露臺(tái)約20平方米大小，有一部分是陽(yáng)臺(tái)的延伸，伸出房頂?shù)牟糠旨s半米寬。

　　陳女士向記者展示了一組照片：露臺(tái)上散落著一堆玻璃碴，有的玻璃碴甚至砸到家中地板上。

　　玻璃是5月9日下午6點(diǎn)從5樓掉下來(lái)的，陳女士說(shuō)，好在她當(dāng)時(shí)沒(méi)站在陽(yáng)臺(tái)上，不然現(xiàn)在可能連命都沒(méi)有了�！安Ａ�是老化了自己掉下來(lái)的，我也不好責(zé)怪樓上住戶(hù)�！�

　　高空墜物導(dǎo)致?lián)p失的事，她經(jīng)歷過(guò)多次。她說(shuō)，去年樓上曾掉下一塊鋼化玻璃，她當(dāng)時(shí)正好在涼臺(tái)，玻璃在離她半米的距離落下，把她的腳后跟砸得血流。18樓還曾掉下來(lái)兩只甲魚(yú)，把她家陽(yáng)臺(tái)上的兩個(gè)花盆砸碎了。

　　這之后，別說(shuō)帶自家小外孫上露臺(tái)，就連陳女士自己也輕易不去了。為了解決這個(gè)問(wèn)題，陳女士跟樓上居民協(xié)商后，決定安裝一個(gè)遮雨棚擋一擋�？墒牵瑒傃b完框架，物業(yè)和居委會(huì)就過(guò)來(lái)阻止，收走了雨棚，說(shuō)會(huì)影響美觀。

　　露臺(tái)產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主

　　除了物業(yè)不同意外，該小區(qū)所在的幸樂(lè)社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)人也表示，只要是從房子上伸出來(lái)的搭建物，都是違章的，不允許私自搭建。

　　“當(dāng)年開(kāi)發(fā)商說(shuō)贈(zèng)送露臺(tái)，我是看中這一點(diǎn)才買(mǎi)的這套房子�！标惻�士說(shuō)，她的房子價(jià)格比沒(méi)有露臺(tái)的貴一些，且露臺(tái)頂在自家門(mén)口，并未妨礙別人的利益。

　　“這只是開(kāi)發(fā)商的口頭承諾�！背~口區(qū)榮華街辦事處城管辦秦姓負(fù)責(zé)人說(shuō)，雖然進(jìn)出露臺(tái)的出入口是陳女士的家門(mén)，但露臺(tái)部分在其房屋買(mǎi)賣(mài)合同中未顯示，三樓露臺(tái)屬于公共露臺(tái)，產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸全體業(yè)主，而非屬于陳女士一家所有，因此陳女士在此搭建防護(hù)棚屬于違建行為。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，《武漢市控制和查處違法建設(shè)辦法》第21條規(guī)定：“對(duì)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施，應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人立即停止違法行為 ，限期自行拆除，無(wú)法拆除的，依法沒(méi)收實(shí)物，并可處以罰款�！背枪芄ぷ魅藛T支招，陳女士可以在露臺(tái)上撐一把庭院傘，既美觀，又可以遮擋墜物。

　　露臺(tái)常惹鄰里糾紛

　　記者了解到，因公共露臺(tái)而引起鄰里糾紛的現(xiàn)象并不少見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商、中介和原業(yè)主在賣(mài)房時(shí)往往私下以“買(mǎi)房免費(fèi)送平臺(tái)”向買(mǎi)家推銷(xiāo)，利用這些噱頭促銷(xiāo)。然而，在房屋銷(xiāo)售合同上，往往沒(méi)有顯示露臺(tái)產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主。

　　記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，武漢不少住宅樓的露臺(tái)、架空層，都設(shè)計(jì)成只有一兩戶(hù)才能夠進(jìn)入，實(shí)際已喪失公共使用功能，導(dǎo)致公共露臺(tái)權(quán)屬不明，鄰里之間糾紛不斷。

　　家住東西湖區(qū)銀湖翡翠小區(qū)的張女士就曾向本報(bào)投訴，樓下住戶(hù)在公共露臺(tái)上搭建玻璃房，棚頂正好在自家窗戶(hù)底下，加大了自家被盜的風(fēng)險(xiǎn)。

　　硚口區(qū)爵世嘉園另一住戶(hù)，也曾因?yàn)闃窍伦��?hù)在露臺(tái)上私自搭建防護(hù)棚，危及自家安全，把樓下住戶(hù)和城管部門(mén)一并告上法庭。

　　硚口區(qū)城管委新聞中心主任趙志宏表示，公共露臺(tái)在設(shè)計(jì)方面存在缺陷，某些“近水樓臺(tái)”的業(yè)主放個(gè)休閑椅，種點(diǎn)花，大家一般都默許，但不能影響到其他業(yè)主的正常生活。要解決這類(lèi)糾紛，除加強(qiáng)高空拋物監(jiān)管外，還需購(gòu)房業(yè)主嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，謹(jǐn)慎對(duì)待“買(mǎi)樓送露臺(tái)”的“免費(fèi)餡餅”。